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【融资租赁一线先锋系列报道之三】--麦田守望者

www.bwin688.net:2020-10-12 信息来源:融资租赁事业部 作者:刘晖征 字号:[ ] 分享

在旁人眼里,金融行业位于产业链前端的金字塔尖部地位,是借用别人的资金,通过一系列运作就可以以钱生钱,是个活少轻松压力小的摇钱树行业。金融行业从业人员是西装革履、光鲜亮丽的精英阶层,个个抱着一本万利,稳赚不赔的聚宝盆,多金又体面。事实却往往“骨感”而残酷,公开市场的频频“爆雷”,无时无刻不在为我们敲着警钟。融资租赁这一“非标”大户在谋求更高收益的同时也承受着“伤不起”的高风险。

我们常说,在项目资金投放出去的时候,才是和风险真正开始较量的时候。“颗粒归仓,落袋为安”才是实打实的收益,只有守好租赁公司的钱袋子才能真正为公司守护价值、创造收益。如果说业务部门是冲锋陷阵的拼命三郎,享受着赞誉和掌声,那么租后管理部就是守护麦田的老农,无声的耕耘,为旁人的欢乐而欢乐。在租后管理部就有一位默默奉献着的项目经理--马思宇,一个真正意义上的老兵,一个寡言鲜语、埋头做事的员工,一个用青春记录租赁公司的起落,用忠诚传承租赁公司精神的守望者。

2019年下半年,为了更专业地进行租赁项目管理,租后管理部应运而生。一方面,租后管理工作成为了一项独立运维的常态性工作,面对的是已投放的过百亿资产,可谓重任在肩。另一方面,租后管理部还兼顾着对项目前期的尽调谈判与收尾结清工作,对融资租赁项目的全生命周期进行着精细化管理。租后管理工作来不得半点马虎,需要更加深入的理解业务内涵,马思宇在这一点上沿袭了自己多年融资租赁项目经理的优点,从实质把控业务,不放过每一个细节,凭着以往的经验和认真思考、不懈实践的态度,逐渐摸索出一套独特的项目执行方法。他工作总是能够做的比人快,问题发现的比别人早,他也从不吝啬于将自己的经验和想法与他人分享,在这种和谐的氛围下,整个租后管理部也其乐融融,繁杂的工作也不那么让人烦躁了。

脚踏实地,艰苦奋斗是租后管理人员的一贯作风。2020年一季度租后管理部开始与事业部进行在执行项目的移交工作,工作量巨大,项目经理不仅需要对接收的项目资料进行核对整理,还需要认真的梳理项目情况,做到在最短的www.bwin688.net内对所接收的项目了然于胸。马思宇关注跟踪并出具独立意见的项目有20多个,目前负责的在执行项目有18个,圆满结束项目1个(华东院桐乡光伏)。拖家带口的他牺牲很多周末和陪伴妻儿的时光顺利完成了上半年全部的租后现场巡查工作。这一方面源于科学合理的规划,更重要的是他对这份工作的热忱。

租后管理的日常工作充满了的大量的基础性劳动,看似平常无奇的工作不仅需要走遍半个中国版图的路,更重要的是需要“走心”!马思宇就是一个干工作很走心的人,在当月有回款的项目,他会至少提前10天向承租人邮寄租金支付通知书,在回款的前一两日内再电话提醒承租人,落实其按时偿还租金的具体工作安排,而绝对不会等到当天才想起来办理,完全让客户措手不及。在收取租金后开具相应的发票与收据,邮寄承租人后,还需要将抵扣联粘贴填写财务对账单,并提交至财务部,他总是耐心细致的粘好该提交的材料,而从来不会抱怨为什么这项工作不给别的部门去做;主营业务系统信息录入与人行征信系统的租金核销做完才算是真正完成租金的收取工序,他不管多晚,总是今日事今日毕,保证杜绝万一由于记忆偏差导致工作失误的可能性。这些好的工作习惯的养成,需要对于在执行项目的租后管理工作内容有较深的理解,需要对于有可能发生疏漏的节点进行走心的分析,需要提出切实可行的解决方案,需要在每一个项目的具体执行过程中落实并最终形成工作习惯,正是这样走心的工作才能在平凡的工作中做出不平凡的成绩。

租后管理工作还需要配合业务部门对一些重点项目开展联合尽调。都说联合尽调是个苦差事,路上辛劳不说,还要出具意见,项目做成了功劳也不是自己的,他却总是义不容辞。租后管理部成立之初,第一个联合尽调的项目就是马思宇参与的。

租后管理的重中之重就是保障公司的资金回收安全。今年,受新冠疫情的影响与新能源的抢装潮的影响,一些项目状况频发。能否按时收取租金保障公司利益,监控住在建项目的潜在风险成为整个公司的关注点,也成为了马思宇的工作主旋律。

果不其然,阳光电力项目的客户在疫情高发期发来了申请延期2个月支付本期租金的函件,在收到函件后,他先是向承租人因受疫情影响所遇到的困难表示理解,同时也表达了租赁公司也面临资金上的压力,面对困难希望大家相互理解、携手共渡难关,维护双方的友好合作关系,按照合同按时履约还款。在25日未收到租金的情况下,第一www.bwin688.net他就将这一突发状况书面汇报至风险管理部,并于次日起草了租金的催告函与连带责任的告知函,发送给承租人及担保人,敦促其履行义务。同时也将这一事件与总包方四川电力咨询公司进行了沟通,希望其协助我司进行租金的催收。最终,在多方的共同努力下,承租人于3月31日偿还本期租金。他总结说,面对客户提出的一些请求与要求,我们不能听之任之,要有自己的分析判断,判断准确了再下结论,遇到问题需要内外合力才能更加圆满的解决。马思宇在之前处理九江逾期项目时积累了大量的实战经验,能够从更多维度去识人、识事,不急于给出判断,他总说事缓则圆,人缓则安。

在处理事情上,马思宇是个不折不扣的慢性子,井井有条,不慌不忙,但在干工作上他是个不折不扣的急脾气。北京疫情刚刚好转,马思宇就再也按捺不住内心的焦急,立刻申请出差,前去巡查项目。在从融资租赁事业部手里将项目接过来后,他还未去亲自过现场,这让他坐卧不宁。虽然在整理资料时已对项目情况有了一定了解,但那也只是停留在意象中,对现场的真实整体情况尚未为形成具象的概念,他生怕对管理工作把握不够准确而误事。在解禁的一个月的www.bwin688.net里,他对高邮(一、二期)、冬瓜岭、民权、延津与郯城风电项目这几个重点的抢装项目逐一进行了现场巡查,辗转穿行4个省,近10个市县。工地上,打桩机在咚咚地作响,挖掘机推土机在紧张的作业,成吨的钢筋被工人们绑扎成了钢铁城堡,深入一线用心去聆听,这是一个金融人应有的真实写照。

有人说他痴傻,苦耕十载不愤世不嫉俗,其实他也有过低潮和痛苦,其中滋味却无法与他人诉说;有人说他人过于内向,细致稳当,这样的性格不适合去做开发,就该做事务性管理,可是他在融资租赁事业部也曾是一名优秀的项目经理;有人说,你做这样的工作没意思、没趣味,可是他却觉得还有什么比坚守住实实在在的收益更有意义的呢?既然这项工作终归要有人做,那么就需要有舍我其谁精神的人去完成,并且在这样的工作岗位上必将做出自我满意的成绩。

纵然尘土沾染发间,烈日灼伤脊背,青春随风走远,本真却从未更改,旁人绘出春日的五彩斑斓,他来守护秋日的硕果累累。他就是租赁公司这块麦田的守望者,迎着麦浪,望向远方,因为守住这里,才能守住租赁公司的未来与希望。







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